Derecho de Propiedad e Inmobiliario
Compraventas, alquileres y arrendamientos
Ofrecemos un servicio de asesoramiento integral. Intervendremos con carácter previo en la confección del precontrato de compraventa o arrendamiento ofreciendo asesoramiento integral en cuanto al alcance jurídico de las cláusulas firmadas revisando las mismas en aras de la defensa de sus intereses.
En la mayoría de los casos tanto compradores como vendedores confían sus servicios en inmobiliarias pero es aconsejable acudir además a un profesional externo e independiente a la inmobiliaria al objeto de supervisar la operación y evitar posibles conflictos de intereses. Un profesional de alta cualificación, a quien podrá otorgar representación legal por medio de un poder otorgado ante notario, para que pueda defender únicamente sus intereses.
Una de las ventajas de contratar a su propio abogado es que el cliente podrá conocer la verdad sobre el estado y situación jurídica del inmueble que pretende adquirir, por ejemplo, si posee licencia de primera ocupación, si no dispone de ningún expediente sancionador incoado en contra por el Ayuntamiento o por la Junta de Andalucía, si no se encuentra gravado con hipotecas, si se encuentra o no al corriente en el pago de impuestos de I.B.I comunidad de propietarios, gastos de suministro eléctrico etcétera.
Las consecuencias de adquirir un inmueble irregular o que no cumpla con la Normativa Urbanística en vigor puede acarrear importantes problemas económicos y judiciales al cliente.
En este despacho le ofrecemos asesoramiento de calidad y confianza. Le garantizamos un asesoramiento integral que abarca lo siguiente:
1.- Intervenimos en las negociaciones previas a la redacción del contrato privado de reserva del inmueble. Por medio de dicho contrato las partes acuerdan que la parte vendedora habrá de retirar del mercado la oferta de un inmueble. Habitualmente se entrega una cantidad de dinero como señal o depósito de fianza que se perderá por el comprador si se arrepiente a seguir con la compra o se habrá de devolver por la parte vendedora, en ocasiones por duplicado, si se arrepiente a seguir con la venta. En dicho acuerdo se fija fecha de entrega del resto del precio de compra y día en que se firman las escrituras notariales de compraventa.
2.- Supervisamos que la propiedad que pretende adquirir se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de la persona que dice ser la parte vendedora y chequeamos que la vivienda se transmite sin cargas o gravámenes y al corriente de pagos e impuestos. Nos aseguramos que cuenta con las licencias pertinentes.
3.- Redactamos y supervisamos las escrituras públicas de compraventa que se deben firmar ante notario a lo que acompañamos al cliente en el momento de la firma.
4.- Tramitamos el pago de impuestos locales y estatales a que la operación de compraventa está sujeta.
5.- Inscribimos la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad y gestionamos el cambio de titularidad del suministro eléctrico, agua y otros de su nueva propiedad a su favor.
Pilar González Parra es miembro del colegio de abogados de Málaga con número de colegiación 6888 y con especialidad propia en derecho urbanístico por E.S.E.S.A.
Deslindes y amojonamientos, declarativas de dominio y reivindicatorias de propiedad
En nuestro Código Civil existen múltiples acciones judiciales que pueden ser emprendidas por todo dueño y propietario que se encuentra ilegítimamente privado y perturbado de la posesión de su propiedad o bien, no encontrándose en este caso pretenda que se declare su dominio y que éste se identifique plenamente frente a terceros.
Para el primero de los casos existen las acciones declarativas de dominio y reinvindicatorias de propiedad por medio de las cuales se recupera la propiedad usurpada y ocupada por tercero y para el segundo de los casos lo que se emprenden son los procedimientos de deslindes y amojonamientos.